On distingue :

1/ la révision du loyer :
Elle correspond à une modification de la valeur locative liée à l’évolution des facteurs de commercialité, de l’environnement proche du local.

2/ le loyer de renouvellement :
A la fin d’un bail, le bailleur propose un nouveau loyer, basé sur les valeurs constatées sur le Marché de l’Immobilier.

3/ l’indexation du loyer :
Elle correspond à l’évolution automatique du loyer en fonction d’un indice. Cette variation peut être annuelle ou triennale :

- a) l’indice légal habituellement retenu est l’indice du coût de la construction. Le dernier indice connu (3^ème trimestre 2011) est 1624. La variation du loyer se fait en appliquant une règle de trois.

- b) autres indices

• l’indice BT01 utilisé par les entreprises du bâtiment lors du passage des marchés de travaux
• l’indice professionnel : quelques professions liées au milieu médical sont autorisées à utiliser cet indice dans les baux
• l'indice trimestriel des loyers commerciaux (ICL) : nouvel indice pouvant s'appliquer pour des baux relatifs à des commerces ou aux artisans (non obligatoire)
• l'Ilat (indice des loyers des activités tertiaires) : cet indice peut servir de référence conventionnelle, selon la préférence des parties, mais n'est pas obligatoire. Il se compose de la manière suivante :
  - 50 % de l'indice des prix à la consommation (IPC)
  - 25 % de l'indice du coût de la construction (ICC)
  - 25 % de l'évolution du produit intérieur brut en valeur (PIB). Il a donc vocation à s'appliquer soit dans les conventions (bail commercial ou professionnel) qui avait prévu sa substitution à l'indice du coût de la construction, soit dans les futurs baux et ce à la discrétion des parties.

Cliquez ici pour plus d'informations sur l'indice INSEE du coût de la construction du 3^ème trimestre 2011 (publié le 6 janvier 2012).